Особенностями сегодняшнего рынка аренды офисных помещений являются: во-первых, нехватка помещений класса А; во-вторых, нехватка больших площадей (от 10 000 кв. метров) — вследствие чего договоры аренды все чаще заключаются на этапе строительства; в-третьих, для коммерческой недвижимости характерны долгосрочные отношения — от 3 лет.
Офисы и склады в Москве строятся ускоренными темпами, но... продолжают неуклонно дорожать. Столичным предпринимателям по-прежнему остро не хватает качественных, комфортных и доступных помещений.
Как известно, классик утверждал, что важнейшим из искусств для нас является кино. За сотню лет эта фраза не потеряла своей актуальности, вот только смысл ее несколько изменился. Речь теперь идет не только об идеологии, пропаганде определенного образа жизни, но и о возможности делать хороший бизнес в такой отрасли, которая на первый взгляд далека от кино — недвижимости.
Впервые за 10 лет в Москве появились свободные офисные площади. их доля в бизнес-центрах увеличилась с 1—2% до 6,1% (при 10% начинается снижение арендных ставок). слова экспертов неутешительны: с их точки зрения, это не реакция на финансовый кризис, а первый признак грядущего насыщения рынка, которое аналитики предрекают Москве через два-три года.
Арендные ставки на все виды коммерческой недвижимости в Москве достигли своего исторического максимума и по логике должны начать снижаться. Кроме того, в первом полугодии 2008 года, согласно исследованию компании knight frank, Москва в очередной раз заняла первое место по доходности офисной (8%), складской (9,5%) и торговой недвижимости (8,5%).
