КУГИ издал распоряжение №16-р от 25.02.2009 «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга». Теперь такие торги могут быть поставлены на поток: решение по каждому объекту будет приниматься в рамках этого документа и не потребует отдельных распоряжений. Подробнее о нововведениях рассказывает начальник отдела развития и реализации новых проектов Фонда имущества Ольга Желудков
Растущая потребность в высококлассных складских комплексах в первую очередь вызвана приходом на рынок Санкт-Петербурга иностранных торговых компаний и логистических операторов, ростом ВРП и увеличением грузопотока через Санкт-Петербург. Востребованными остаются любые блоки от 500 до 20 000 кв. м. Высоким спросом пользуются качественные складские площади от 3 тыс. кв. м, в основном, со стороны логистических операторов. Ставки аренды на складские помещения класса «А» составляют $120-130 за кв. м, класса «В» – варьируются в диапазоне от $100 до $115 за кв. м в год без учета НДС и не включая коммунальные платежи.
Влияние мирового финансового кризиса на российскую экономику привело к изменениям в структуре рынка коммерческой недвижимости, а также к формированию новых условий ведения бизнеса для всех его участников. Изменилось как формирование предложения офисных площадей, так и структура и уровень спроса на них. Нестабильная финансовая ситуация многих потенциальных арендаторов в значительной степени повлияла на сроки заполняемости объектов коммерческой недвижимости. Это затронуло все основные сегменты коммерческой недвижимости: офисы, торговые центры и склады.
Осенью 2008 года компании начали массово съезжать из арендуемых офисов и в ультимативной форме требовать у арендодателей снижения ставок. Владельцы помещений напоминают о штрафных санкциях и изо всех сил пытаются сделать дисконт минимальным. Так или иначе, переговоры с арендодателями ведут практически все арендаторы, которые сняли свой офис в период 2007-2008 годов. О результатах говорить пока рано. Некоторые утверждают, что кризис приведет к тому, что арендаторы помещений класса «В» в массовом порядке переедут в подешевевший класс «А». Более того, есть компании, которые всерьез рассчитывают, что ставка аренды сравняется с ценой эксплуатации недвижимости, или с процентом от "тающего" в условиях кризиса оборота бизнеса.
