Инвестиции в складскую недвижимость рухнули на 50%
Данные отчета Jones Lang LaSalle показывают, что ставки доходности на рынке складской недвижимости находятся на грани стабилизации. Ставка капитализации в европейском секторе складской недвижимости составила 8%, вслед за ростом на 60 базисных пунктов (б.п.) в 4 квартале 2008 года, 40 б.п. в 1 квартале и 30 б.п. во 2 квартале 2009 года.
Объем арендованных площадей на основных европейских складских рынках, проанализированных в отчете Jones Lang LaSalle, составил 4,7 млн. кв. метров в 1 полугодии 2009 года. По сравнению с предыдущем полугодием это на 28% ниже, а по сравнению с 1 пологодием 2008 – ниже на 36%.
Учитывая спад спроса со стороны арендаторов и сложности с получением кредитов, девелоперская активность за последние 12 месяцев значительно снизилась. Тем не менее, по данным исследований Jones Lang LaSalle, объем площадей, введенных в эксплуатацию в 1 полугодии 2009 года, составил 3,6 млн. кв. метров, что всего на 25% ниже, чем в предыдущем полугодии.
"В России активность инвесторов в складском сегменте была низкой. Однако склады показали себя наиболее устойчивыми в кризисный период, показав меньшее снижение арендных ставок и цен, чем офисы или торговые центры. При этом доля незанятых площадей составляет 14%... Восстановление активности на инвестиционном складском рынке, скорее всего, начнется с приходом иностранных инвесторов", - прокомментировал Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle.
