Приморском районе будут расторгнуты, а деньги, уже выплаченные за них инвестором, зачтут по другим объектам.
Право аренды и застройки наделов общей площадью 59 500 кв.м на пересечении улиц Оптиков и Турист-ской компания «ССМО «ЛенСпецСМУ» приобрела на торгах Фонда имущества в сентябре 2008 года, в самом начале кризиса. По результатам открытого аукциона победитель должен был заплатить 1,98 млрд рублей. Здесь планировалось возвести жилой комплекс площадью около 130 000 кв.м. По условиям торгов завершить работы необходимо было в 2011 году, ежегодный размер арендной платы составлял около 600 млн рублей. Участники рынка после торгов говорили, что цена явно завышена.
Осенью прошлого года компания обратилась в арбитраж, требуя, чтобы КУГИ расторг договоры аренды. В качестве третьего лица «ЛенСпецСМУ» привлекло Роспотребнадзор. На прошлой неделе на очередном судебном заседании стороны заявили, что пришли к мировому соглашению, чем немало обрадовали судью.
Истец предоставил результаты экспертизы, которая доказывает, что арендованная почва не соответствует санитарным требованиям (на территории обнаружилась свалка щелочных батареек). Необходима дорогостоящая рекультивация земель, а значит — непредвиденные финансовые вложения. Участвуя в торгах, компания о дополнительных затратах не знала.
КУГИ признал требования застройщика и согласился вернуть уже выплаченную арендную плату — 254 млн рублей. Эти средства будут зачтены как инвестиционные взносы по другим объектам компании. Мировое соглашение также предусматривает, что вознаграждение за проведение торгов — 59 млн рублей — остается Фонду имущества. Теперь он может продавать эти участки снова…
По словам председателя совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслава Заренкова, компания — в рамках законодательства — всегда находила взаимопонимание с КУГИ: «По этому делу мы изначально были настроены на конструктивный диалог и пришли к соглашению, устраивающему обе стороны. Бизнес и власть умеют и должны договариваться друг с другом. Тем более что «ЛенСпецСМУ», как абсолютно законопослушная компания, всегда демонстрировало свою готовность идти навстречу требованиям администрации».
Так, например, застройщик исполнил постановление правительства и разобрал два «лишних» этажа бизнес-центра «Биржа», затратив на это почти $6 млн и потеряв 1800 кв.м площади. Торжественное открытие делового комплекса состоялось на прошлой неделе.
С другой стороны, никто особо и не ожидал, что тяжба между городом и крупнейшим петербургским застройщиком завершится как-то иначе. «НП» мнение
Строители избежали серьезных убытков; Фонд имущества заработал; город не внакладе — потому что вряд ли бы холдинг смог платить по докризисным ценам… Интересно, кто из городских юристов разработал эту блистательную многоходовку? И будут ли теперь специальные люди присматривать за мелким бизнесом по сбору батареек?
Андрей Некрасов "Недвижимость и строительство Петербурга" № 6(590) 15-02-2010, c.5
