Покупатели жилья в Москве начали диктовать риелторам размер скидок
По словам генерального директора ООО "Пересвет-Недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Николая Андреева, в ноябре активность на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье значительно снизилась - обращений о продаже недвижимости поступало в два раза больше чем запросов о покупке.
Соответственно, указывает глава "Пересвет-Недвижимость", на 20 - 30% упали и продажи жилья в столице и области.
А вот руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов указывает, что в течение "кризисной" осени - с сентября по ноябрь 2008 года - на первичном рынке городского жилья в Москве продажи в среднем снизились примерно в 10 раз - с 20 - 30 до двух-трех продаж в месяц по каждой новостройке.
Как поясняет он, спад продаж новостроек в Москве и области неодинаков у разных компаний и в разных сегментах жилья.
"Так, группы ПИК, "СУ-155" и другие компании, проводящие в настоящее время активные маркетинговые акции, продают в месяц до 10 квартир на своих объектах. У мелких строительных компаний, не готовых работать "на покупателя" дела идут хуже", - уточняет эксперт.
Он также добавляет, что даже в условиях кризиса среди городского жилья наибольшим спросом пользуется эконом-класс - в нем продается до пяти квартир по каждому объекту в месяц, тогда как в более высоких сегментах в месяц реализуется всего одна-две квартиры.
На условиях анонимности представитель одного из крупных российских девелоперов признается, что в настоящее время его компания столкнулась с остановкой продаж не только своего жилья, но и офисов.
"Относительно неплохо в существующей ситуации продается только торговая недвижимость, но и сделки по ней, разумеется, идут совсем не так просто, как раньше", - сетует он.
По словам директора отдела приобретения и продаж департамента офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, в настоящее время на рынке офисной недвижимости Москвы практически не заключается сделок, а по большинству выставленных на продажу объектов идут только переговоры.
"Например, в сегменте площадок под строительство офисных объектов класса А и в сегменте строящихся объектов, клиентская активность находится практически на нуле. Здесь остались только покупатели с уже открытыми еще до этапа активного развития кризисных явлений кредитными линиями или аккумулированными опять-таки до кризиса средствами", - указывает он.
Основная же активность на рынке офисов наблюдается в сегменте готовых офисных объектов, подчеркивает Мастиев: "Те, кто в настоящее время имеют аккумулированные средства, ищут способ их надежного вложения. Но и эти компании пока не торопятся принимать какие-либо конкретные решения".
Финансовый кризис заставил продавцов недвижимости в Москве и области вспомнить подзабытые навыки борьбы за покупателя - в том числе и разного рода скидки, признают и девелоперы, и риэлторы, и консультанты.
При этом на самый большой дисконт в настоящее время готовы владельцы офисов. В частности, рассказывает Мастиев, в настоящее время практически по всем продающимся офисным объектам - за небольшим исключением уникальных зданий, собственники которых не испытывают проблем с ликвидностью, - распространена ситуация, когда немногочисленные потенциальные покупатели не без оснований рассчитывают на дисконты от 15% до 50%.
До скидок в 50% на рынке жилья в столичном регионе застройщики пока не дошли, утверждает Таганов.
"Покупатели жилья эконом-класса на первичке в основном ждут от застройщика скидок - от четверти до трети стоимости объекта. И если квартира сейчас продается на 20 - 30% ниже рынка, то она уходит в считанные дни", - говорит он.
Меньше всего теряют на дисконтах и своеобразном "кредитовании" покупателей в виде предоставлении рассрочки по оплате собственники торговых помещений - у них пока не появилось значительных проблем ни со продажей помещений, ни со сдачей их в аренду.
"Финансовые условия аренды помещений в торговых центрах Москвы пока не претерпели значительных изменений. Уровень вакантных площадей в высококачественных объектах остается на прежнем уровне. До конца года не стоит ожидать значительных изменений в коммерческих условиях для арендаторов", - подчеркивается в исследовании компании GVA Sawyer.
Аналитики заключают, что с начала 2009 года на рынке торговой недвижимости столицы возможно лишь "некоторое снижение ставок аренды как для краткосрочных, так и для долгосрочных договоров аренды", в первую очередь для якорных арендаторов.
