Одними из первых на себе испытали финансовый кризис застройщики коммерческой недвижимости. Затруднение с финансированием, увеличение ставок по кредитам и с каждым днем уменьшение потребительского спроса на новые офисные помещения повлекли за собой один за одним замораживание проектов. Еще в сентябре, начале октября о замораживании своих строек и проектных работ объявили Миракс Групп, Система Галс, Крост, ОПИН, Midland и др.
До первых дней кризиса Москва ждала с 2009 года колоссального прироста офисной недвижимости. В прессе все чаще афишировались крупнейшие проекты от 100 000 кв. м., поражающие своей масштабностью и амбициозностью. Однако, сегодня ситуация кардинально изменилась. Стройки стоят, проекты заморожены и распродаются, ввод в эксплуатацию большинства объектов откладывается на неопределенный срок.
«Еще в первой половине 2008 года мы прогнозировали более 3 млн. квадратных метров офисных помещений класса А и В в 2009 году. Сегодня мы ожидаем не более 1,2 млн. кв.м. к концу года, при том, что 1/3 из них это те объекты, которые отложили ввод в эксплуатацию с конца 2008 года на 1-2 квартал 2009 года. Однако, учитывая нестабильность экономической ситуации в стране, мы предполагаем, что реальный объем нового строительства за текущий год составит не более 800 тыс. кв. м.#, говорит Алёна Пискунова, аналитик по коммерческой недвижимости Paul’s Yard Realty.
Всем известна сегодняшняя ситуация на рынке, когда за последние три месяца на вторичный рынок вышло большое количество офисных помещений, готовых к въезду и в разы увеличилось предложение в субаренду. Все эти обстоятельства неблагоприятно отражаются на спросе со стороны арендаторов на строящиеся здания. Вероятнее всего, сокращение количества новых объектов не отразится существенно на увеличении спроса со стороны потенциальных арендаторов. На рынке достаточно предложений.
Но все понимают, что рано или поздно экономическая ситуация стабилизируется, компании начнут свое расширение, увеличится число офисных сотрудников и фирмы снова займутся поиском новых офисных помещений. Учитывая, что при стабильной ситуации рынок Москвы поглощал ежегодно с 2005 года не менее 900 000 кв. м. офисов и при этом испытывался дефицит на качественные площади, следует ожидать, что после стабилизации ситуации рынок ощутит офисный голод уже в 2010 году. “Ситуация в 2010 году еще более туманна, если учесть тот факт, что большинство застройщиков отложили выход на площадку еще в 2008 году, то максимальное количество нововведенных офисов может составить примерно 700 - 800 тыс. кв. м» А при прогнозе аналитиков, ставки аренды начнут свой рост с середины 2009 года, положение собственников улучшится, и рынок снова перейдет под контроль арендодателя.
При этом сегодня наблюдается снижение стоимости цемента и строительных материалов, то есть, вместе с падением спроса падает и себестоимость строительства. А это говорит о том, что при оживлении рынка в 2010-2011 годах выиграют те застройщики, которые могут в сегодняшних условиях возводить свои объекты, не смотря на кризис.
Одними из первых на себе испытали финансовый кризис застройщики коммерческой недвижимости. Затруднение с финансированием, увеличение ставок по кредитам и с каждым днем уменьшение потребительского спроса на новые офисные помещения повлекли за собой один за одним замораживание проектов. Еще в сентябре, начале октября о замораживании своих строек и проектных работ объявили Миракс Групп, Система Галс, Крост, ОПИН, Midland и др.