Главным критерием выбора арендатором помещения является местоположение. Именно оно играет главную роль. Поэтому важно определить востребованность в будущем данной услуги предоставляемой населению конкретного микрорайона. По словам директора по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» Виталия Виноградова, сегодня ни один дом не обходится без коммерческих помещений, большего или меньшего метража. Но для любой новостройки важна инфраструктура района. Ситуация на рынке такова, что инвесторы и девелоперы уходят от так называемых «точечных застроек», предпочитая вкладывать средства в крупные жилые комплексы. Например, наша компания активно застраивает такие районы Петербурга, как Красносельский и Приморский. Это связано с хорошей развитой инфраструктурой и привлекательной с точки зрения вложения инвестиций застраиваемых районов, - подчеркивает Виталий Виноградов.
Если сравнивать коммерческие помещения в новостройках и во вторичном жилье, то большинство плюсов, разумеется, у новостроек. Это и удобная парковка, и новая отдельная площадь, в котором, по договоренности с застройщиком можно осуществить собственную планировку помещения. По статистике, наиболее привлекательными районами являются Приморский и Выборгский; активно развивается Красносельский, где на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Маршала Жукова строится жилой комплекс «Маршал-2» одной из петербургских компаний. На примере этого объекта мы проведем небольшое исследование по коммерческим помещениям. Микрорайон довольно интересен с точки зрения инфраструктуры, но не богат относительно предлагаемых услуг: ближайшие коммерческие помещения либо уже заняты, либо находятся в располагающемся поблизости торгово-развлекательном комплексе, где ощутимо количество конкурентов. Поэтому на данном примере очевидна выгода расположения коммерческих помещений непосредственно в строящемся жилом комплексе, где появится новый социальный слой населения. Также один из плюсов приобретения коммерческой недвижимости в новостройках – получение выгодных условий при покупке. В условиях финансового кризиса можно существенно сэкономить: рост потребности в коммерческих помещениях будет всегда, поэтому, покупая такую площадь сегодня, через год можно выгодно ее продать или отдать в аренду. Тем более, сейчас компании идут на встречу покупателям, предлагая коммерческую площадь в рассрочку. http://www.lidgroup.ru/
