Арендные ставки на складские помещения в Московском регионе снизились за кризисный период на 30—35%
Новый тренд на рынке складской недвижимости – арендная ставка, включающая в себя расходы по обслуживанию и НДС. Если в ноябре-декабре 2008 г ставки по аренде были такими же, как и в феврале 2009 г, но не включали в себя расходную часть, то теперь данные расходы уже включены в стоимость, то есть траты арендатора сокращаются на 20—25 проц. Данное снижение арендных ставок связано с увеличением объема предложений, в связи с чем собственники складов готовы давать большие скидки, чтобы не потерять арендаторов.
В настоящее время арендные ставки на склады класса «А» составляют 5500–7500 руб за кв м в год, включая расходы, класс «B» — от 4500 до 5500 руб за кв м в год, включая расходы, класс «С» — от 2500 до 4000 руб кв м в год, включая расходы.
Благодаря гибкой политике арендодателей структура спроса на складские помещения практически не изменилась. Ожидаемая миграция арендаторов из класса «А» в более низкие классы пока не наблюдается, за исключением единичных случаев.
Что касается предложения, то на сегодняшний день можно наблюдать увеличение числа свободных площадей. Причем такая обстановка вызвана оптимизацией арендаторами собственных расходов и уменьшением затрат на арендные платежи путем отказа от части занимаемых складов.
Кроме того, насыщение данного сегмента произошло вовсе не в силу избытка предложений на рынке, а ввиду падения товарооборота. Освобождающиеся вследствие этого площади послужили ресурсом для восстановления равновесия между спросом и предложением. Таким образом, сокращение спроса и переизбыток предложения, позволяет теперь говорить именно о рынке арендатора, а не о рынке собственника, как это было еще несколько месяцев назад. И именно кризисная ситуация привела к насыщению рынка складских помещений.
