Резкий скачок цен на ТЦ и офисы ожидается в Петербурге после кризиса
МОСКВА, 28 окт - РИА Новости. Резкий скачок цен и арендных ставок вероятен на рынке торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге после окончания финансового кризиса, говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Becar Realty Group Spb.
Как следует из сообщения компании, повышение продажных цен недвижимости и ставок аренды в Петербурге может стать результатом того, что многие заявленные в городе к вводу в строй проекты не получат в период трудностей на рынках капитала проектного финансирования и будут отложены или заморожены, тогда как спрос на качественные торговые и офисные площади сразу после окончания финансового кризиса пойдет вверх.
"К тому времени, как экономическая ситуация в стране станет выравниваться, появится активный спрос на коммерческие площади, но удовлетворить его будет крайне проблематично: заявленные к вводу в 2010-2011 годах объекты не получают сегодня проектного финансирования. Поэтому скачок цен на коммерческую недвижимость вероятен уже через полтора-два года", - предупреждают специалисты консалтинговой компании.
Поэтому, по оценкам аналитиков, в выигрыше на рынке коммерческой недвижимости Петербурга останутся те девелоперы, которые смогут оперативно приостановить проекты в настоящее время, а в будущем - быстро их запустят.
В пресс-релизе отмечается, что наиболее вероятно замораживание в Петербурге проектов на начальном этапе строительства.
"Инвестиции в недвижимость сокращены до минимума, а стоимость кредитных средств продолжает расти. Это, в свою очередь, ведет к сокращению и приостановке строительства объектов. Те проекты, где возведена коробка, но еще не проложены инженерные коммуникации, приостановят, чтобы не нести по ним эксплуатационные расходы, не платить налог на имущество, коммунальные платежи и прочее", - цитируется в сообщении мнение директора по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb Алексея Лазутина.
При этом, полагают специалисты, переноса сроков сдачи в эксплуатацию ТРЦ и бизнес-центров, строительство которых должно завершиться в четвертом квартале 2008 года, напротив, не стоит ждать.
"Все заявленные к вводу в четвертом квартале 2008 года объекты находятся на финальном этапе строительства с готовностью 80-90%, и девелоперы либо располагают привлеченными ранее под проект средствами, либо бросят все силы на привлечение финансов. Проекты с высокой степенью готовности замораживать не будут", - приводятся в сообщении слова директора по маркетингу Becar Realty Group SPb Наталии Черейской.
Всего, напоминается в пресс-релизе, по уточненным данным, до конца 2008 года в Петербурге запланировано к вводу порядка 400 тысяч квадратных метров качественных торговых площадей и порядка 460 тысяч квадратных метров офисной недвижимости.
