Крупнейший в Петербурге владелец торговой недвижимости, впервые раскрыл финансовые показатели.
Выручка «Адаманта» с января по июнь 2008 г. выросла на 20,5% до 7,6 млрд руб., сообщила пресс-служба компании. EBITDA увеличилась с 2,1 млрд руб. до 2,6 млрд руб. Чистая прибыль достигла 1,6 млрд руб., что на 12,5% больше, чем годом раньше. В прошлом году 55,6% чистой прибыли «Адамант» заработал на эксплуатации ТРК. Структуру прибыли в этом году компания не раскрывает. «Наиболее прибыльны комплексы с дополнительными возможностями в виде кинотеатров, фитнеса и развлечений», — передал через пресс-службу президент «Адаманта» Игорь Лейтис. Доход от них меньше, чем от торговли, признает он, но с точки зрения рентабельности наращивание развлекательных площадей оправдывается в долгосрочной перспективе. По его словам, холдинг намерен строить по 150 000-170 000 кв. м коммерческой недвижимости в год.
Рост выручки на 20,5% свидетельствует об устойчивой рыночной позиции холдинга, а тот факт, что прибыль растет медленнее, свидетельствует об инвестициях компании в новые проекты, говорит президент инвестиционной группы «Планета капитал» Ирина Веселова. По ее оценке, ТРК по-прежнему обеспечивают «Адаманту» не меньше половины доходов.
За год «Адамант» ввел несколько новых объектов, соответственно, затраты на строительство уменьшились, в то же время появились доходы от сдачи новых помещений, совокупно это и дало такой рост по выручке, говорит директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers Int Николай Казанский.
С июня прошлого года «Адамант» открыл ТРК «Континент» на Байконурской улице, «Новое Девяткино» и «Атмосфера», а также торговые площади в многофункциональном комплексе «Москва». За год площадь принадлежащих компании ТРК выросла на 24% до 717 900 кв. м. В Петербурге за этот период, по данным Astera, торговой недвижимости стало на 7,7% больше, аренда за этот же период подорожала в среднем на 7,8%. Средние ставки в торговых комплексах Петербурга для якорных арендаторов варьируются в пределах $200-350 за 1 кв. м в год, для остальных — от $450 до $1650 за 1 кв. м в год, год назад они могли достигать $680 и $2800 соответственно. Обеспеченность Петербурга торговыми площадями в полтора раза превышает московскую, говорит Казанский. По словам Веселовой, предпосылок для роста арендных ставок нет.
«Адамант» не испытывает сложностей с поиском арендаторов, утверждают участники рынка. У холдинга сложилась хорошая репутация, есть постоянные арендаторы, благодаря которым новые комплексы имеют хорошую заполняемость, рассказывает управляющий партнер УК «Айби групп» и гендиректор «Айби девелопмент» Сергей Игонин. Арендаторов привлекает удачное размещение комплексов и соседство с известными марками, объясняет он.
«Адамант» заключает договоры на основе тендера, из-за этого мы вынуждены соглашаться на заведомо высокие ставки«, — рассказывает директор по развитию компании «Теремок» Юлия Дружинина. В принадлежащих холдингу комплексах работает семь блинных «Теремок». По словам Дружининой, за аренду в старых комплексах иногда приходится платить больше, чем в новых. «Но мы идем на это, так как гарантирована хорошая проходимость — комплексы расположены у метро», — говорит она.
Холдинг всегда был достаточно закрытым, замечает представитель одного из девелоперов. «Адамант-финанс», выпустившая облигационный заем, публикует отчетность с 2004 г., но весь холдинг делает это впервые. Лейтис не объясняет причин, по которым «Адамант» решил повысить прозрачность. Открытость необходима для привлечения инвесторов, девелоперы испытывают трудности с получением кредитов, говорит Казанский.
