Опасность, что проектируемое в данный момент здание может быть в итоге признано «градостроительной ошибкой», нависла практически над всеми высотками - как заявленными к строительству, так и уже возводимыми. На последнем Градостроительном совете, прошедшем 15 августа, ГУ «НИПЦ Генплана СПб» представило свою методику по определению высоты объектов городской застройки и минимизации негативного влияния новых построек на исторический центр города. Разработчик этого документа Борис Николащенко заявил: «В городе появились случайные псевдодоминанты, которые при скоплении превратились в фоновую застройку, в которой потонули и настоящие доминанты, и историческая застройка». Всадник без головы Борисом Николащенко был представлен список из ста высотных объектов, высота которых может сказаться на историческом силуэте. И 35 зданиям из этого списка предложено понизить высоту, причем некоторым весьма существенно - на 20-30 м. В списке на «обрезание» оказались уже известные проекты таких компаний, как ЛЭК (комплекс на месте завода «Вулкан» на Петроградке), «Адамант» (высотки у Ладожского вокзала), «Строймонтаж» (на Б. Сампсониевском), «Сетл Сити» (на Малой Охте), «Инвест-Строй» (комплекс на месте Бадаевских складов) и, конечно, «Морской фасад» (застройка намывных территорий ВО). Проблема в том, что многие из этих проектов уже проходили согласования (в том числе и Градсовета), формально их высота допустима. Однако начинать строить по старым согласованиям теперь опасно. Прецедент с биржей (хоть и построенной «ЛенСпецСМУ» на основе согласованной документации, но признанной «градостроительной ошибкой») загнал застройщиков в тупик. С одной стороны, они хотят построить то, что согласовали, но боятся, что потом им «настоятельно посоветуют» снести пару-тройку этажей, а это потери нескольких миллионов долларов. С другой стороны, можно самим сразу, еще при проектировании, «спилить» проблемные этажи. Но в этом случае инвестор заведомо несет потери. Какой из путей выберут девелоперы, станет окончательно ясно после того, как предложения, выработанные мастерской Бориса Николащенко, войдут как утвержденный норматив в «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ), которые также сейчас активно обсуждаются. На днях истекают две недели, которые главный архитектор СПб Александр Викторов дал на доработку высотных ограничений. При этом он заявил, что все вопросы, которые будут возникать у застройщиков во время переходного периода от прежних согласований к требованиям новых ПЗЗ, «будут решаться совместно с девелоперами в рабочем порядке».
На днях Борис Николащенко, руководитель первой мастерской ГУ «НИПЦ Генплана СПб», должен указать, высота каких зданий допустима, а какие могут стать «градостроительной ошибкой». Фото: trend/Евгений Асмолов
Наш комплекс «Морские башни» включает три 122-метровых высотки, проектируемые у залива. Изначально они были по 180 м, но из-за последних событий мы придерживаемся высотности, одобренной Градсоветом. Рассчитываем согласовать высоту в 148 м, но даже снизившись до этой точки с высоты 180 м, мы теряем до 20 тыс. м2 площадей. Комментарий Игорь Антонов, генеральный директор ООО «АТ-Альянс Девелопмент»
