На III Московском Международном Форуме Лидеров Рынка Недвижимости состоялась конференция «Индустриальные парки: новый формат на рынке коммерческой недвижимости». Аналитики компании Knight Frank (выступила организатором мероприятия) рассказали участникам форума о преимуществах индустриальных парков.
Вячеслав Холопов, директор отдела складской недвижимости Knight Frank, посетовал, что пока, к сожалению, ситуация на рынке обстоит так, что проекты индустриальных парков заявляются чаще, чем появляются на карте. «Пока, как бы нам не хотелось, проекты в данном сегменте заявляются намного чаще, нежели, чем строятся», - отметил он.
Однако он поспешил рассказать о положительных сторонах и преимуществах возведения подобных объектов. «У индустриальных парков есть много плюсов. Например: различные условия владения недвижимостью, которые включают в себя строительство под заказ, долгосрочную аренду и продажу объекта. Кроме того, соседство производственных, складских и офисных помещений позволяет значительно сократить издержки. И это всего лишь малая часть всех преимуществ строительства индустриальных парков», - отметил Холопов.
Также он рассказал о перспективах строительства подобных объектов. «Если говорить о перспективах данного сегмента, можно выделить следующие позиции: в условиях финансового кризиса ожидается удачная реализация проектов иностранных девелоперов, кроме того, неоспоримо конкурентное преимущество девелопмента индустриальных парков. И вообще, мы считаем, что развитие индустриальных парков имеет большой потенциал в России», - констатировал Холопов.
По его словам, в данный момент, пока ситуация на финансовом рынке весьма тяжелая, заказчиков подобных проектов можно пересчитать по пальцам. «Но это лучше, чем вообще ничего», - заверил Холопов.
«Индустриальные парки нужны как России, так и тем западным компаниям, которые в ближайшее время хотят выйти на российский рынок», - заявил директор отдела складской недвижимости.
Партнер, директор департамента «Индустриальная и складская недвижимость, земля» компании Knight Frank Роман Бурцев, в свою очередь, озвучил стоимость земли под строительство индустриальных парков. «Для возведения подобных объектов отлично подходят земли сельхозназначения. В настоящий момент средняя стоимость одного гектара земли в Москве составляет порядка 5 – 25 миллионов долларов. Стоимость в радиусе до пяти километров от МКАДа составляет около 2 – 5 миллионов долларов. Один гектар, находящийся в 5 – 30 километрах от МКАД будет стоить порядка 400 – 500 миллионов долларов», - рассказал он, добавив, что цены на землю в России растут в геометрической прогрессии, поэтому не стоит удивляться, если через полгода эти ставки также увеличатся.
Руслан Готыжев, заместитель директора, Департамент индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank, в завершении конференции подытожил все сказанное коллегами и отметил, что, по его мнению, логистические услуги и индустриальные объекты будут развиваться в России. «Можем с ответственностью заявить, что рынок логистических и индустриальных услуг с каждым годом будет набирать все большие обороты, и, несомненно, будут развиваться в нашей стране», - заключил он.
Источник: http://arendator.ru/ | 