Акционерное общество ___________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________, (должность, Ф.И.О.)
действующей на основании __________________________, с одной стороны и (Устава, Положения)
КБ "____________________________________________________ БАНК", в лице
__________________________, действующего на основании _______________, (должность, Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью _________ кв.м по адресу: _____________________________________________________. 1.2. Помещение предоставляется для размещения пункта обмена валют КБ "___________________________ БАНК".
2. Срок действия договора
2.1. Право пользования помещением, указанным в п. 1.1 предоставляется на период с "__"_______ 20___ г. по "__"______ 20__ г.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными процессами и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще чем один раз в год, изменять размеры арендной платы, уведомив об этом Арендатора письменно за ________(______________) месяц__. 3.2. Арендодатель обязуется: 3.2.1. Своевременно передать Арендатору помещение по приемно-сдаточному акту, который является неотъемлемой частью данного договора (Приложение 1). 3.2.2. Осуществлять своими силами и за свой счет капитальный ремонт помещения, предоставляемого в аренду, предусмотренный общим планом капитального ремонта здания на основании строительных норм и правил эксплуатации производственных помещений. 3.2.3. Выделить линию телефонной связи для подключения к системе сигнализации. 3.2.4. Не совершать действий, препятствующих выполнению "__________________________________________" требований, установленных (название банка)
нормативными актами ЦБ РФ в части организации и функционирования пунктов обмена валюты. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора. 3.4. Арендатор обязуется: 3.4.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора. 3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт помещения. 3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 3.4.4. После прекращения действия договора или его досрочного расторжения передать арендованное помещение по акту в надлежащем состоянии. 3.4.5. Осуществлять своими силами и за свой счет охрану обменных пунктов. 3.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. 3.4.7. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя, не использовать в качестве залога. 3.5. Если арендуемое помещение в результате виновных действий Арендатора окажется в аварийном состоянии, то Арендатор обязан произвести ремонт за счет своих средств или возместить ущерб Арендодателю в добровольном порядке. 3.6. Если помещение окажется в аварийном состоянии в результате действий третьих лиц, то до решения вопроса о взыскании с виновных ущерба затраты на восстановительный ремонт распределяются следующим образом: Арендодатель - _____%; Арендатор - ____%.
4. Платежи и расчеты
4.1. За пользование предоставленными помещениями Арендатор с "___"________________ 20__ г. по "___"_____________ 20__ г. уплачивает Арендодателю договорную арендную плату в сумме, эквивалентной ____________________________________________________ долларам США в месяц, включая НДС. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.). 4.2. Оплата производится в рублях, по курсу ЦБ РФ на день перечисления арендной платы. 4.3. Оплата производится предварительными платежами, ежемесячно, на расчетный счет Арендодателя до ____ числа каждого месяца.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями, вступающими в силу с момента их подписания обеими сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему договору. 6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия по соглашению сторон. 6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: - использует помещение в соответствии с п. 1.2 договора; - производит перепланировку, переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя, при этом существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении срока, указанного в п. 4.3 не вносит арендную плату. 6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения Арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. 6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: - Арендодатель не предоставляет помещение в пользование либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора; - переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены вовремя осмотра при приемке - передаче; - Арендодатель не производит капитальный ремонт, согласно п. 3.2.2; - помещение в силу обязательств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6.6. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов, они будут передаваться на разрешение в Арбитражный суд г. ______________.
7. Другие условия
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного помещения после прекращения договора становятся собственностью Арендодателя с выплатой им Арендатору компенсации в размере,
