С завидной регулярностью различные организации, аналитики и представители консалтингового бизнеса, а также ведущие СМИ составляют рейтинги наиболее динамично развивающихся городов, отсортированных по тому или иному признаку – самый дорогой, самый грязный, самый быстро растущий, самый опасный. В число «самых-самых» нередко входит и Москва. Как правило, столицу сопоставляют с ведущими деловыми центрами мира. Особенное соперничество у Москвы с Лондоном и Парижем, где стоимость квадратного метра жилого и нежилого помещения в среднем пока выше, чем по Москве. Однако, как утверждают аналитики, уже сегодня потенциала у российской столицы больше. Особенно это касается сферы офисной недвижимости
В отличие от рынка жилой недвижимости, державшего инвесторов в напряжении на протяжении целого года, все сегменты рынка коммерческой недвижимости демонстрировали хорошие показатели. Только в одном московском регионе в 2007 году было возведено 1,5 млн кв.м офисов, более 900 тыс. кв. м торговых помещений и более 800 тыс. кв.м складских площадей. Cтавки доходности в данных сегментам несколько снизились по сравнению с предыдущим годом. Так, по данным Cushman&Wakefield/Styles&Ryabokobylko, вложения в сегмент офисной недвижимости по состоянию на декабрь 2007 года могли в среднем принести инвесторам 7,25-8,5% (по сравнению с 9,5% на декабрь 2006 года), инвестиции в торговые и складские объекты в тот же период обещали 8-9% (против 10% в 2006 году) и 8,5-10% (против 10% в 2006 году) соответственно. Однако на активность инвесторов это не повлияло, наоборот, в 2007 году юридические и физические лица охотнее, чем в предыдущие годы, вкладывали свои средства в коммерческую недвижимость.
Для участников рынка, работающих в сегменте торговой недвижимости столичного региона, довольно остро в прошедшем году стояли следующие вопросы. Достаточно ли столице с ее всевозрастающими потребностями качественных торговых площадей? Когда наступит перенасыщение? Каждый из девелоперов и инвесторов, вкладывающих свои средства в развитие данного сегмента коммерческой недвижимости региона, ответил на этот вопрос по-своему. Кто-то продолжил строить в Москве, где по итогам 2007 года на каждую тысячу жителей приходилось уже по 175 кв. м торговых площадей, а кто-то направился в провинцию, смело инвестируя в строительство торговых центров в городах с населением 300-500 тыс. человек.
Прошлый год стал беспрецедентным в динамике развития рынка складской недвижимости. Введенный объем качественных складских площадей общей площадью более 800 тыс. кв. м был полностью поглощен рынком. В течение 2007 года, хотя ситуация на рынке данного сегмента коммерческой недвижимости по-прежнему характеризовалась превышением спроса над предложением качественных помещений на рынке, как и ожидалось, начала зарождаться конкуренция между проектами. Это не позволило арендным ставкам на складские помещения вырасти существенным образом, а в будущем может привести к их коррекции в сторону понижения.
Ипотека в нашей стране ассоциируется в первую очередь с возможностью купить квартиру в кредит и потом многие годы платить за это. Но есть вполне реальный способ не только не терять деньги, но и получать их от ипотеки. Речь идет о приобретении нежилой недвижимости в кредит с последующей сдачей ее в аренду.
С завидной регулярностью различные организации, аналитики и представители консалтингового бизнеса, а также ведущие СМИ составляют рейтинги наиболее динамично развивающихся городов, отсортированных по тому или иному признаку – самый дорогой, самый грязный, самый быстро растущий, самый опасный. В число «самых-самых» нередко входит и Москва. Как правило, столицу сопоставляют с ведущими деловыми центрами мира. Особенное соперничество у Москвы с Лондоном и Парижем, где стоимость квадратного метра жилого и нежилого помещения в среднем пока выше, чем по Москве. Однако, как утверждают аналитики, уже сегодня потенциала у российской столицы больше. Особенно это касается сферы офисной недвижимости