Впервые за 10 лет в Москве появились свободные офисные площади. их доля в бизнес-центрах увеличилась с 1—2% до 6,1% (при 10% начинается снижение арендных ставок). слова экспертов неутешительны: с их точки зрения, это не реакция на финансовый кризис, а первый признак грядущего насыщения рынка, которое аналитики предрекают Москве через два-три года.
ШЕСТЬ ПРОЦЕНТОВ В первом полугодии 2008 года объем свободных площадей в бизнес-центрах Москвы увеличился в три раза и достиг 6,1%, говорится в исследовании состояния рынка офисной недвижимости в городах Европы за первую половину 2008 года Jones Lang LaSalle. Значительный рост количества свободных офисов в Москве, где доля вакантных площадей из года в год варьировалась от 1% до 2%, произошел впервые, что является первым признаком грядущего насыщения рынка, считает партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев.
Основной причиной трехкратного увеличения объема свободных площадей в московских бизнес-центрах стали высокие темпы ввода новых объектов. По данным Colliers International, за первое полугодие 2008 года было сдано в эксплуатацию 840 тыс. кв. м офисной недвижимости, в то время как за первые три квартала 2007 года этот показатель достиг всего 70 тыс. кв. м.
Более того, несмотря на разразившийся сейчас мировой кризис ликвидности, темпы ввода новых площадей сохранятся на достаточно высоком уровне и в 2009 году: на это время запланирована сдача около 2 млн кв. м новых офисов. Как поясняет заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield & Stiles & Ria-bokobylko Лада Белайчук, причина роста строительства в том, что сейчас на рынок выводятся проекты, которые уже обеспечили себе финансирование. Таким образом, в 2009 году ситуация может измениться в корне: в это время специалисты ожидают значительное снижение объемов ввода офисных площадей, поскольку многие девелоперы уже сейчас испытывают проблемы с привлечением средств для своих проектов. В свете кризиса на мировых рынках помощь банков, обычно покрывающая значительную часть всех затрат при возведении нового объекта, становится очень дорогой — повышаются процентные ставки, что, в свою очередь, ведет к росту арендной платы.
СВЕЖИЕ ДАННЫЕ В свою очередь, данные консалтинговых компаний несколько отличаются от информации девелоперов. По сведениям «Панфилов, Подкова и партнеры», доля вакантных площадей в столичных бизнес-центрах находится сейчас на уровне 8%. Однако причин для паники и эти специалисты пока не видят: «Это нормальный средний показатель рынка», — уверен Иван Подкова, управляющий партнер компании. Почему-то не принимается в расчет, что таких показателей у рынка офисной недвижимости в Москве не было уже 10 лет.
Так же как и девелоперы, представители консалтинговых компаний не спешат делать мрачные прогнозы. Говорить о росте свободных площадей как о наметившейся тенденции и уж тем более как о тренде нынешнего времени рано, уверен Иван Подкова. Эксперты также не обещают падения процентных ставок: наоборот, они предрекают умеренное увеличение арендной платы. Между тем в других видах коммерческой недвижимости уровень вакантных площадей значительно ниже. Среди складских помещений по-прежнему не хватает качественных площадей, а спрос существенно превышает предложение, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин. По его данным, свободными остаются от 1,5% до 3% городских складов. В сегменте торговой недвижимости уровень качественных вакантных площадей не превышает 3%. Любопытно, правда, что в оценках фигурирует не вполне однозначный термин "качественный".
Хочется верить, что оптимистичные прогнозы представителей строительных и консалтинговых компаний оправдаются, однако в свете сложившейся ситуации как на мировых финансовых рынках, так и на российском будущее бизнес-площадей в столице выглядит не таким уж радужным.
